KAT MÜLKİYETİ VE KİRA HUKUKU

KİRA HUKUKU:

Günlük hayatta en çok karşılaşılan hukuki ilişkilerin başında kira ilişkisi gelmektedir.  Kira sözleşmesi, kiraya verenin bir şeyi kiracının kullanımına bıraktığı , kiracının ise buna karşılık karalaştırılan  bir kira bedeli ödemeyi üstlendiği bir sözleşme türüdür. Kira sözleşmeleri ; Adi kira sözleşmeleri, konut ve çatılı iş yeri kirası ve ürün kirası olmak üzere 3 gruba ayrılmaktadır. Kira hukukunda genel olarak sözleşmeye bağlılık ilkesi benimsenmekte ve taraflar arasında meydana gelen uyuşmazlıklarda 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunun 299 vd. maddelerinde yer alan son derece sıkı şekil şartlarına bağlı hükümler uygulanmaktadır.  Kira sözleşmelerine ilişkin uyuşmazlıklarda mutlaka profesyonel bir hukuki destek alınması zaman ve hak kayıplarının önüne geçmek açısından son derece önemlidir.

Kira Hukuku alanındaki hizmetlerimiz;

-Konut ve İş Yeri kira sözleşmelerinin hazırlanması,incelenmesi, revize edilmesi,

-Kanuna uygun geçerli tahliye taahhüdü hazırlanması,

– Ödenmeyen kira bedellerinin tahsili için gerekli hukuki işlemlerin başlatılması ve takibi,

-Tahliye davaları,

-Kira bedelinin tespiti davaları,

-Kira bedelinin uyarlanması davaları,

-Araç  kiralama sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar.

KAT MÜLKİYETİ HUKUKU:

Kat mülkiyeti hukuku; kat maliklerinin birbirleri ile ve yönetim ile olan ilişkilerini düzenleyen bir hukuk dalıdır. Kat mülkiyeti, yapısı itibariyle  teknik bir konu olduğundan 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununda özel olarak düzenlenmiştir. Apartmanlarda, sitelerde ya da  toplu yapılarda yaşayan kişiler için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yönetim esasları, kat malikleri ve toplu yapı sakinlerinin borçları, hakları, ortak alanlarda uyulması gereken kurallar, giderlere katılma gibi yükümlülükler ayrıntılı olarak belirlenmiştir. Apartman ve site içerinde yaşamanın zorunlu sonucu olarak günlük hayatta sıklıkla Kat Mülkiyetinden kaynaklanan bir uyuşmazlıklarla karşı karşıya kalınmaktadır.

Kat Mülkiyeti Hukuku Alanındaki Hizmetlerimiz;

-Apartman, site ve çarşı yönetimlerine hukuki danışmanlık hizmeti verilmesi,

-Yönetim planı hazırlanması ve değiştirilmesi,

-Apartman görevlisi veya diğer görevliler hakkında hizmet sözleşmesi hazırlanması,

-Apartman, site ve çarşı aidatlarına ilişkin icra takiplerinin yapılması ve bu konularda söz konusu olabilecek alacak davalarının takibi,

-Kat Malikleri Kurulu kararının iptali davası,

-Yönetimin /Yöneticinin kusur ve sorumluluğundan doğan hukuk ve ceza davalarının takibi,

-Mahkeme kararı ile yönetici atanması,

-Kentsel dönüşüm sürecinde kat maliklerine hukuki danışmanlık hizmeti